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Qual garantia usar em cada locação.
Fiador, caução, seguro fiança ou título de capitalização. Um guia para a imobiliária indicar a garantia certa e explicar ao inquilino por que ela faz sentido.
| Fiador | Caução em dinheiro | Seguro Fiança | Título de Capitalização | |
|---|---|---|---|---|
| Análise de crédito | Do fiador e do inquilino | Não | Sim, pela seguradora | Não |
| Desembolso inicial | Nenhum | Até 3 aluguéis | Parcela mensal ou anual | Valor do título |
| Devolvido no fim | — | Sim | Não | Sim, ao inquilino |
| Cobre encargos e danos | Se o fiador pagar | Até o valor depositado | Conforme as coberturas | Até o valor do título |
| Na inadimplência | Ação judicial contra o fiador | Uso do valor depositado | Indenização da seguradora | Resgate em favor do proprietário |
| Atrito na assinatura | Alto: depende de terceiros | Médio: exige dinheiro à vista | Baixo | Baixo |
A recomendação por perfil de inquilino
- Assalariado com bom históricoSeguro Fiança. A análise costuma aprovar e a parcela cabe no orçamento.
- Autônomo ou profissional liberalTítulo de Capitalização, quando a comprovação de renda é o obstáculo.
- EmpresaSeguro Fiança PJ, para não imobilizar o capital de giro em caução.
- Locação de alto padrãoSeguro Fiança com coberturas adicionais de danos e encargos.
- Ficha recusada pela seguradoraTítulo de Capitalização, que dispensa a análise de crédito.
- Qualquer perfilSeguro Patrimonial / Incêndio, que protege o imóvel e pode ser somado a qualquer garantia.
O que a lei permite
A Lei do Inquilinato lista as garantias que podem constar no contrato e proíbe acumular mais de uma.
A Lei 8.245/1991 admite caução, fiança, seguro de fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento — uma modalidade por contrato.
O título de capitalização é usado como forma de caução. O Seguro Patrimonial / Incêndio não é garantia locatícia e pode ser contratado em conjunto.
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